第一千零一是一章 都想吃肉

    八月底奥运会专项办正是开始对外公布为举办奥运会所准备的一系列流程大纲，其中极大场馆建设公开对外征集设计图，引来无数国内房地产公司的围观。
    如果自家公司的场官设计图能够被奥运会专项组选中，那不单单是可以在国内瞬间刷一波人气拉开和其他房地产公司身为的问题。还等于半只脚迈入了奥运会场馆建设中，可以说要名气有名气要票子有票子简直不要太美。
    所以国内感觉自己有点斤两的房地产公司，以及各大建筑设计院校，都拿出了备战高考的紧张严肃气氛，设计部门各种加班加点，项目部门在蚊子腿上雕龙刻凤准备对外宣传。
    而作为同样对场馆建设该兴趣的飓风建筑，自然也是全员出动。把其他项目先都下降一个档次，奥运项目直接提升到第一档第一位的位置。
    总经理赵煜亲自带队来燕京和奥运专项组进行恰接，同时公司行政部门除了把公司精英级的建筑设计师召集起来之外。
    还邀请了国内几个知名大学的教授和有优秀学子，以及国外建筑大学教授和精英，组成了一个中外联合设计组。同时砸下充足的设计费用，让设计组尽善尽美尽快的拿出能让奥运会专项组满意的场馆设计图来。
    飓风建筑燕京分公司的会议室中，杨东旭坐在主位上，赵煜等这一次为了奥运会项目专门成立的小组成员坐在下面，由项目负责人进行汇报。
    “就目前而言，因为奥运会场馆用地有几块地皮和飓风建筑现有地皮重合，公司主动示好让出地皮获得了不少赞誉。
    所以即便设计部那边即便无法拿出让奥运会专项组满意的场馆设计图，我们至少能够拿下一座场馆的基础建设，和至少两个场馆的地基以及路基项目。还有燕京市城市基础建设部分项目.....”
    飓风建筑这一次下的本钱很大，而且是目前为止最主动，最舍得，也是名气最大来协助奥运会专项组的私人企业。
    如此起到的积极作用让许多领导很是满意，所以大手一挥给了不少项目作为奖励。虽然这些项目实打实的做好利润肯定不如自己盖房子，但这对公司形象的提升绝对是巨大的。
    毕竟‘我们公司曾经独立进行过奥运场馆建设’，然后这个场馆是现今还在使用的那哪的场馆，这话一说出来腰杆子就很硬。
    而且除了巨大的名气还有高层印象，虽然飓风建筑依然都是模范企业，无论在那个城市建设都是一面旗帜。可这种好印象哪有嫌少的，尤其是这个词刷存在感刷到高层面前各种美滋滋。
    奥运项目的小组代表汇报完，赵煜示意旁边助理把投影仪打开，然后幕布上出现燕京市的地图，赵煜清了清嗓子。
    “除了奥运项目之外，接下来几年燕京最大的项目就是城市基建和部分老城区改造。其中城区改造多集中在二环以外，三环到四环之间这片区域。
    其中老城区改造中目前咱们已经确定可以拿到东三环这片区域......”随着赵煜的话音，投影仪中的画面变成了东三环的地图，并且飓风建筑能够拿下的区域做了绿色标记。
    “除了老城区项目之外，新城区建设，以及燕京基建项目中，有原本我们的三块皮位置尤为的优良......”
    赵煜的话音投影仪的画面，还有画面中所标记的地块位置以及大小，还有目前已经升值的空间，都让会议室中的成员格外的激动。
    前些年飓风建筑不断跑马圈地，虽然燕京这边因为杨东旭的避讳不是主要圈地对象。但扛不住之前想做寓公的杨东旭屯的房子多啊。
    再加上当年海南房产泡沫之后，为了表现的很老实，杨东旭大力往燕京这边砸了不少钱买地皮，以表示自己对燕京市建设的支持，如此零零总总加起来。
    即便最近几年圈地的目标不放在燕京，飓风建筑在燕京依然有不少的地皮，还有几个在建项目。
    当然这些资产中有大约一半以上都是以房子的形式存在，并且基本都是杨东旭私人名下的。真正属于飓风建筑的大都是地皮，而且面积并不是很大。
    但这个不是很大也是相对那些在其他城市动不动就是几百亩上千亩的圈地而已。实际上这些地皮放在燕京其他项目地块中并不算少，并且每一块地皮当年拿下的时候看上去不咋地。可这些年随着燕京不断发展建设现在都成了黄金地段。
    “综合现在咱们手里的筹码，经过公司高层开会议论和对比，西三环这片优质土地可以拿出来兑换老城区改造旁边的这块无主地块。
    这样公司可以结合老城区现有的地皮基础上，打造一个高档小区，以及一片高档综合性商场实现利润最大化。其他地方的地皮可以......”
    经过一个多星期的整合和开会研究，赵煜不但把奥运会这边能够争取到的项目进行了理顺。而且把飓风建筑现今在燕京这边所有筹码，进行了重新组合排列尽量争取到了最优利用率。
    “地皮调换应该没有问题，我记得你说的调换的那块地方现在是属于体育局总局的用地，虽然跨城区有点麻烦。
    但西三环那边的的款正好距离目前规划的奥运场馆用地不远，他们肯定愿意换过去的，手续他们帮着跑跑不会耽搁时间。
    至于后海这边写字楼的建设目前待定，这块地不算太大位置虽然还行，但距离目前后海那片规划的CBD地区有一点距离，咱们孤孤单单一栋楼竞争力并不是很大。”听完赵煜的汇报之后杨东旭开始进行最后的拍板。
    这段时间他在燕京除了忙海纳的事情之外，对于飓风建筑的工作他可没有放下。反而是拿出当年创业时候的拼劲，把手里资源全部筛选一边所做的工作不比赵煜小。
    “那这一块应该怎么建设，这块地已经拿下快两年了，虽然一直在筹备动工。可一直只是筹备区政府已经开始催促了。”赵煜开口问道。
    “打听一下市政府那边对这一块区域基础建设的规划吧，这片该拆的地方已经拆了，基本上地皮都是名花有主的。早一点公布出来也不会有什么影响应该不难打听。
    知道详细信息之后，看看附近这几个地方那些地皮后面的老板有没有兴趣合作一把。那边CBD规划区域已经开始建设了，但后海这边资源一直不错可以联合打造一个商业街和高档小区出来。”杨东旭揉搓着自己的下班盯着幕布上的地图沉吟片刻开口说道。
    “这个主意倒是不错，我先收集一下资料看看，到时候结合城市基建拿出来合理规划图那些地块的老板应该会答应合作的。”赵煜回想一下那片区域几块主要地皮的所有人点了点头，比较认同杨东旭这个决定。
    “那就开始前期的准备吧，奥运会这边的项目我会让财务部那边单列出来专项资金。有资金需要的时候可以优先使用。
    其他项目建设按照以前的程序走，能贷款的贷款，可以预售的预售。但预售期只接受两年以内的，咱们公司不缺钱，银行贷款渠道也通畅，没必要给人留下话柄。”杨东旭拍了一下手示意没问题。
    随着国内房地产的火爆，期房这个原本是好的集资手段，这两年不知道被那个坑货玩的越来越黑了。
    飓风建筑一直都是国内房地产行业中特立独行的一支，比如说现在全国都在弄公摊面积这件事情。可飓风建筑就不这么玩，所以期房一些房地产公司恨不得弄个十年了，然后圈一波钱跑路。
    飓风建筑却只愿意接受两年期房的集资，并且合同中写的清清楚楚，两年之内如果主体建筑无法建设成功，进入最后收尾交付阶段，那么会全额退还集资款。
    这一招不知道让多少房地产公司骂娘，他们可以没有飓风建筑那堪称BUG的资金链。尤其是飓风建筑的负债率竟然不到20%，简直是目前房地产公司中的另类。
    可再怎么骂娘也没用，飓风建筑就是这么财大气粗的任性，不服气都不行，因为真的干不过。
    所以只能郁闷的看着自己这边宣传期房的时候，被客户各种拿来和飓风建筑对比郁闷的吐血。而飓风建筑那边基本上都是超前高价预售期房，一副你爱要不要的样子服务态度吊的不行，却一大群人派对送钱。
    “那这次期房的预售价格？”赵煜开口问道。
    “老规矩按照交付定金来，三分之起亿步，从百分之二十加价往下减。全款两年交房按现在房价加成10%出售。”杨东旭开口说道。
    飓风建筑就是这么的任性，人家卖期房都是各种优惠政策的宣传，只有飓风建筑是加价出售，而且是按照原本就比同区域其他房价高的价格加价出售。
    一开始飓风建筑玩这一手不是没遭到民众抗议，其他同行以为飓风建筑这次出了昏招肯定玩玩。
    结果有一个聪明的客户算了一笔账，虽然飓风建筑没平米房价至少比同区域其他小区房价高出1000。
    拿100平米其他小区9000一平米，飓风建筑10000一平米举例。其他小区100平米的房子去掉公摊出去20平米打底的面积。客户90万其实只购买到80平米的房屋使用面积，有些丧心病狂的公摊面积甚至达到了30平米以上。
    而飓风建筑这边你100万购买的房屋使用面积就是100平米，一平米都不带打折扣的，少一点飓风建筑还主动给你补偿。
    然后实际使用面积单价已换算，发现9000一平米的房子，实际住房使用面积达到了11250元一平米。
    原本是飓风建筑房价比其他小区贵1000，结果公摊划掉之后翻过了其他小区每平米花钱比飓风建筑多1250元。
    一瞬间原本带节奏想要黑飓风建筑一波的地产商，瞬间被民众大骂心黑竟然和他们玩套路。抗议飓风建筑的民众聚集起来还没到飓风建筑门口示威，结果一转弯去其他房地产公司门前大闹了起来。
    这急转弯转的，让很多原本看热闹的房地产公司老总各种骂娘。
    尤其是买了飓风建筑房子的客户还感觉比买其他地产商房子的人有面子。因为你家小区房价才9000一平米，我家小区房价10000一平米。
    你说去掉公摊实际每平米价格比我家的高？
    人家根本不说话，直接给你看傻子的眼神。
    明知道被坑了还去买，你是不是傻？
    所以瞬间飓风建筑的逼格就起来了，而且还是从财力到智商全方位的碾压。有了这种心里你让其他地产商还怎么玩？
    当然也有地产上想学飓风建筑来玩，可资金链和口碑根本扛不住。
    因此每当飓风建筑建成小区出售的时候，附近楼盘集体失声，犹如一部烂片遇到**不得不改档期回避。
    看着飓风建筑肆虐吃肉酒足饭饱之后，他们再偷偷摸摸的吃些残羹剩饭。