503、鸡肋的地皮？

    在镁团并入曹操点评的这段时间，总体可谓波澜不惊。
    原因很简单，镁团的员工之前已经经历过一次合并。
    虽然这次他们是被合并方，但作为底层员工，只要公司不大幅度的裁员，谁管老板是哪位。
    更何况，陈东成的名声一向很好。
    曹操系的公司，更是出了名的福利待遇好。
    民心所向，管理层一门心思向新老板表现，这也导致这次的合并相当平稳。
    张韬最近忙的脚打后脑勺，王星只是挂名总经理。
    实际上已经不再关注公司的具体事宜，一门心思寻找再次创业的行业。
    偌大的两家公司合并，员工人数超过六万人。
    这个数量，让张韬相当头疼。
    但现在最主要的问题是，办公面积不够用了。
    信托广场的面积虽然大，但也最多容纳曹操点评这边的员工。
    现在镁团那边的员工并入到旗下，直接涨了五倍。
    不管之前如何，现在都是一家公司的员工，总不能厚此薄彼吧。
    所以说，张韬又找到陈东成，想先看看这位有什么意见。
    “公司现在有多少资金？”
    “现金等价物差不多360亿左右，其中镁团方面有220亿。”
    说到这，张韬忍不住有些感慨。
    要不是陈东成先搞定小马哥，镁团方面的资金相当雄厚，不可能输的这么快。
    “还不错，先拿出一部分，购置一栋写字楼，镁团既然决定在京城发展，就要跟其他公司露露肌肉嘛。”
    陈东成的做事风格，跟王星完全不同。
    要是换了王星，肯定舍不得花十几个亿买一栋写字楼。
    有那钱，多开几个业务，提高估值不香吗？
    但现在的曹操团购，跟王星那时候已经不一样了。
    市场已经形成垄断，反而资金有点过多。
    既不需要烧钱，以饿了吗的体量，想挑战曹操团购的地位，难度又太大。
    除非陈东成跟张韬等人昏了头，要不然他们没有丝毫可能挑翻曹操团购的龙头地位。
    “嘿，我就等您松口呢，您看这栋写字楼怎么样？”
    张韬嘿嘿一笑，立刻拿出手上的文件，显然是做足准备。
    “行啊你，跟我玩套路？我看看，方舟大厦？”
    陈东成好笑的看了张韬一眼，仔细的看着文件：“所有者是新加坡的枫树集团？”
    “对，这家公司我调查过，属于一家典型的以囤积商业资产作为投资手段的跨国公司，只要价格合理，他们肯定愿意出手。”
    张韬瞄了一眼陈东成的神色，没有拒绝的意思，心头一喜，接着介绍。
    “这栋大厦的年头不小了，属于中关村软件园一期的项目，虽然叫大厦，但只有三层楼高，占地面积非常大。”
    “这是实景图，您看一下，占地面积2.27万平方米，建筑面积1.97万平方米，包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等，我们买下来后，差不多能安置八千名员工。”
    “价格呢？”
    陈东成看了几眼，中关村软件园那块不用多说。
    堪称华夏硅谷，众多知名企业扎堆之地。
    要是曹操团购在那安了家，也算是间接的提高自身逼格。
    “枫树集团是2014年以4.2亿将这栋大厦拿下的，我估计对方的胃口不小，但八个亿以内肯定能拿下。”
    张韬说到价格，有点心虚，这个价格真心不低了。
    换了其他地方，足够买一块地皮，自己盖个总部了。
    但谁让这是京城呢？
    更何况，人家那栋大厦还在中关村。
    华夏硅谷！
    而且新合并的曹操团购，最重要的任务就是上市，没有那么多时间慢慢悠悠盖总部。
    等总部盖完，黄花菜都凉了。
    “你先约对方见一面，看看对方的出售意向，要是7.5亿内谈得下来，我没意见。”
    陈东成简单评估一下，京城的大宗写字楼交易，本来就不算太多。
    这种稀缺的项目，更是会引来不少竞争者。
    “您放心，我一定将价格砍到7.5亿内。”
    张韬顿时一喜，这个价格要是还谈不下来，他真的得提头来见陈总了。
    “先别高兴太早，方舟大厦只能解决八千人，剩下的四万多人呢？”
    陈东成摆摆手，揉了揉眉心，他最近也在为这事犯愁。
    “呃，要不让他们先坚持坚持？”
    张韬也是巧妇难为无米之炊，总不能公司一直买楼吧？
    就算陈总没意见，其他股东会不会同意？
    “不行，人不患寡，而患不均，你想想方舟大厦买下来，八千人搬进去，剩下的员工怎么想？”
    陈东成毫不犹豫的否掉张韬的提议。
    “你手上有没有其他项目？”
    陈东成心想张韬既然想买写字楼，那自然不可能只关注一个方舟大厦。
    “呃，陈总，我倒是了解过其他项目，但那些都太贵了，没一个低于十亿的。”
    张韬心里还是有点逼数的，买写字楼不是买白菜。
    十亿以内，以曹操团购如今的体量，非常轻松。
    但要是几十亿的写字楼，那就有点伤筋动骨了。
    “你先给我拿来看看，其他的再说。”
    陈东成摆摆手，张韬连忙叫人送来其他项目的具体资料。
    “咦？这是一块地皮？”
    陈东成看着资料，忽然目光停住，抬头看向张韬。
    “啊？您说的是昌平区那块地？”
    张韬愣了下，没想到老板突然问起这块地，但还是介绍道：“这个地块性质为f2公建混合住宅用地，总用地规模46848平方米，总建筑规划面积137272平方米。”
    “那不错啊，面积不小，应该很多房企感兴趣吧？”
    陈东成听到这，暗道可惜，便也没了什么心思。
    虽然他们互联网公司有钱，但买地皮这块，可玩不过那帮房企。
    “恰恰相反，这块地有点鸡肋。”
    张韬摇了摇头，表情有些嫌弃。。
    “嗯？怎么讲？”陈东成有些好奇。
    “主要这块地的划分比较尴尬，公建占70%、住宅占30%。”
    “须符合昌平区的产业发展方向不说，竞得人还得对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。”
    “期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。”
    “条件可谓苛刻至极，房企根本无力独自开发。”
    “所以说，这块地才会拿出来吸引有实力的合作商。”
    张韬摊摊手：“说白了，房企都怕这块地砸在手里，住宅面积只有30%，公建面积还得持有20年，简直要了他们的命。”
    外界房企没兴趣，代表竞争者会很少。
    恰巧镁团的员工人数众多，正需要一个新的总部大楼。
    哪怕暂时无法使用不要紧，只要给大家一个希望，大家起码有个盼头。