098、拿下楼王

    宾利慕尚转场来到世茂滨江花园，联系的中介赶到后，自我介绍叫李茂。
    李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
    谢靖宇和李茂寒暄几句后，李茂便很识趣的进入正题。
    “陈先生，世贸滨江花园总共有七栋楼，我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼，也是他们的收官之作，当之无愧的楼王。”
    李茂说的热血沸腾，发现陈东成只是平淡的看了自己一眼，连忙收起那点小心思。
    世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的，绿化面积高达70%，这点就让陈东成特别满意。
    在寸土寸金的陆家嘴，能舍得拿出小区70%的面积做绿化，怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
    之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园，绿化面积根本比不了。
    再加上王子晶品的位置靠近延安高价，那个噪音，陈东成是接受不了。
    花一两千万住那种地方，陈东成是没那个勇气。
    陆家嘴板块的豪宅，都有一个特点，那就是可以欣赏到黄浦江。
    似乎看不到黄浦江，这个楼盘就卖不上价。
    这点世贸滨江花园也是一样，只不过前面有个保利one56挡着，所以世贸滨江花园的房子，只有35层以上才能看得到真正的江景。
    “哇，还有沙滩诶！”
    张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
    “没错，这位女士，这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个—夏威夷冲浪沙滩。”
    李茂笑道：“要是夏天的时候，这里随处可见穿着比基尼的美女，ins风的无边泳池也很适合拍照，这里还是白富美的聚集地，许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
    看出张璐有点羡慕，陈东成安慰道：“这个小区最小的户型也有几十平米的，门槛也不算高。”
    李茂脸上带着笑意，心里mmp。
    就算最小的是88平米，那也得几百万，根本就不是工薪阶层该考虑的。
    更别提接下来带陈东成看的小区的五号楼，也就是小区的楼王。
    这栋楼开盘的售价就超过七万，自带一万一平的装修。
    台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
    “低于三十五层的就不用看了。”
    陈东成一句话，顿时让李茂懵逼了一会。
    “好，好的，我这边还有三套符合您的要求。”
    李茂忍不住猜想，这到底是哪家的二代啊？
    三十五层，几乎就是这栋楼的分界线。
    三十五层以下只能看得到小区的景观，黄浦江就基本上别想看到了。
    世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目，位置要比这里更好。
    当然价格还是陈东成目前够不到的，滨江凯旋门动不动大几千万的售价，陈东成是真的扛不住。
    收拾好心思，李茂带着陈东成他们开始看房。
    有了陈东成提出三十五层以上的限制，一下子就省了不少功夫，三套房子特点不一。
    有一套业主一直自住，但是住了四五年，第一个被陈东成pass。
    另外一套是空空的，一看就知道只是被买来投资打算出售的。
    走进最后一套，让陈东成眼前一亮。
    米色高档的地砖，十多米长的客厅全景落地窗，这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
    窗外就是黄浦江跟外滩，十里洋场、万国建筑，都在自己脚下的感觉，的确很让人沉醉。
    “陈先生，小区的住户都是和您一样的高端精英人士，小区的安保您可以放心，外来人员都需要登记入内。”
    “每个单元仅有两户，配备了三部三菱高速电梯，其中两部为您和另一位业主专用，无按键式ic卡控制，充分保障您的安全和隐私……”
    李茂滔滔不绝的介绍着优点，也在悄悄观察陈东成的表情。
    张璐不用看都知道，肯定没话语权，谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
    真正拍板的，还是眼前这位爷！
    “说说价格吧。”
    李茂心都提到嗓子眼了，紧张道：“陈先生，这位业主是去年从其他人手上购买的，当时花了2300万，而且他还特意花了300万进行二次装修。”
    陈东成目光随意的扫了一眼李茂，这房子装修的确不错，但要说300万还是有水分的。
    “咳咳，那个业主愿意让50万，也就是2550万就可以成交，税款您可能得多承担一些，至于中介费……”
    李茂犹豫下，还是说道：“那个业主要求您支付全部中介费，也就是总金额的2%。”
    “不可能，你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费，而且中介费一般都是双方各付1%，凭什么我们全付？”
    谢靖宇不用陈东成示意，就犀利的挑出李茂话中的毛病，给李茂问的哑口无言。
    “这个……”
    李茂都紧张的冒汗了，中介费这个东西，要是真的按照2%的比例走，确实有点扯淡。
    这套房子要是按照李茂开出的价格，陈东成需要支付的中介费就要51万。
    李茂他们根本就没付出什么，就带着看看房子，跑跑手续就赚51万？
    想想都不现实。
    李茂尴尬的挠了挠头：“那您觉得该怎么样？”
    “首先总价必须得降，我们最多接受2500万，而且你们还得将车位转增给我们。”
    “这个，那营业税和个税都得由你们支付才行。”
    李茂显然是早有准备，这年头说是个税和营业税都由卖家承担，实际上都是转嫁给买家。
    谢靖宇看向陈东成，陈东成点点头。
    “这个我们这边同意了，但中介费我们最多只支付0.5%，剩下的你们去联系业主。”
    李茂也做不了主：“那我去给业主打个电话。”
    “快去吧。”
    谢靖宇摆摆手，然后李茂走到一边，给业主汇报了这边的进展。
    业主那边几乎没怎么犹豫，就同意下来。
    这套房子交易的税款基本上都是陈东成出的，业主那边也乐得腾出资金来周转。
    李茂挂断电话，满脸微笑道：“陈先生，恭喜您成为这套房子的新主人！”
    这套房子总共税款就花了127.5万，再算上中介费正好140万整。
    普通人别说买房子了，就是税钱都能要了他们一条命。
    哪怕陈东成做了充足的准备，也对这个价格有些感叹。
    在魔都买一套房子，是真的难。
    不过看看五十层的绝佳视野，能在魔都购置一套这样的房产，陈东成心里还是很满意的。