第94章 各取所需

    第94章 各取所需
    联邦、国际两座大厦位于中环，靠近维港，这可是会德丰最值钱的资产之一。
    其实，在前世几乎所有人都知道，自北边zf开始与西方合作后，香江很多英资都开始准备撤离了，特别是正式开始谈判之后更是如此。
    在前世，怡和收购会德丰的商业行为被汇丰间接破坏之后，会德丰看到地产升浪，也开始大力发展房地产行业。
    不过却非常保守，自己绝不投入一分钱，全部都是以自己出土地的合作模式与华资地产公司合作。
    在77年之后在地产上赚了不少，约翰马凳将这些资金，全部投入了航运业，变成了可行走的资产。
    因为在他看来，即使出现变故，这些资产也是飘在海洋之中，不会出现损失。
    只是没想到的是，他的这一个决定，让会德丰再次深陷泥潭。
    80年代的再次爆发石油危机，会德丰再次迫入求售清盘的边缘，直到被包船王收购。
    在70年代末的航运发展中，约翰马凳也将联邦、国际两栋大厦出售。
    会德丰的主要投资方向是航运业，在约翰马登眼中，只要价格合适，没有不出售的理由。
    片刻之后，约翰马登笑了笑道：“刘生，我需要和我的股东商议后，才能够答复你。”
    刘志成点了点头，表示理解。
    没过几天就传了好消息，怡和已经停止了对会德丰的收购计划，具体搅屎棍汇丰是怎么阻止的，刘志成不知道，也不想知道。
    当然，约翰马凳已经就出售联邦、国际两栋大厦的交易，准备和刘志成进行谈判。
    八月底某天，半岛酒店。
    “马凳先生，你好，张生，你好。”刘志成笑着向客人打招呼。
    在半岛酒店的一间总统套房内，刘志成正在招客人。招待相约而来的会德丰掌门人约翰马凳。
    不过，约翰马凳今天不是一个人过来，还带上一名会德丰的董事张玉良。
    刘志成一听张玉良的名字，就知道是谁了，做西药出身，而且是一个大名鼎鼎的假药贩子。
    为了达成既定目的，刘志成在电话里笑了笑，就答应了下来。
    在香江隐形富豪还是有不少，大多数是五十年代从北边过来，张玉良就是其中之一。
    如果不是前世在80年代爆发会德丰收购大战，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。
    张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，发达则靠地产。
    在70年代初期正是香江地产相当火爆的时候，用大量的物业换取了会德丰股份，渐渐成为了最大股东。
    虽说会德丰是上市公司，但张玉良家族通过非上市公司投资，加上张家刻意费一点钱控制媒体，当时的普通百姓，根本不知道他们的存在。
    可以说张玉良家族是香江史上，第一个收购四大洋行的华资。不过由于张玉良家族一直以来保持低调，普通市民不知道罢了。
    约翰马凳对于发展行走的资产很上心，想通过发售陆地资产扩大船队规模。
    如果要做成这笔交易，必然得取得张玉良家族同意，不让其在董事会上反对。
    当前，张玉良家族其实与约翰马凳一样，对香江前途信心不足，准备将资产转移至海外。
    两人一拍即合，就有了今天同赴半岛酒店，与刘志成会面，谈判转让相关资产。
    得知张玉良也要过来会面，刘志成就知道，这次收购联邦与国际大厦，就成功了一半。
    “刘生，伱好。”约翰马凳说道。
    张玉良也同样握手说道：“刘生，久仰大名了，收购黄埔集团，真是涨了我们华人的威风，不愧是华商中的标青。”
    “言重了，如果不是张生行事低调，恐怕张家也早就成为香江的知名家族了。”刘志成淡笑着说道。
    “我这个人呀，有自知之明，能力有限，在经商能力上，比不上父辈，为了保住家业，所以都是以投资为主，比不上刘生呀。”张玉良笑了笑道。
    其实，在当时的情况下，张玉良入股会德丰，保持低调是明哲保身之道，也是一种智慧的体现。
    “俗话说：守江山比打江山更难。张生能够慧眼识珠，投资有能力的人，本身就是一种了不起能力。”刘志成说道。
    有一句老话叫做：富不过三代。其根本原因，就是因为富二代们经营能力不足，财富传承到了他们手中，反而在日后败光家产。
    所以，前世会出现家族信托基金存在的原因，富二代只管吃喝玩乐就好。
    而家族财富交给专业的人来打理，可保住家族长盛不衰。不怕二代荒y败家，就怕二代努力奋斗。到最后奋斗到一无所有，像许大亨一样，不管怎么吃喝玩乐，都有用之不尽的财富。
    “哈哈哈，自我安慰罢了。”张玉良笑了笑说道。
    刘志成见气氛差不多了，就直接说道：“两位既然一同来了这里，那也就说明有意出售联邦与国际两栋大厦。”
    “我的投资团队已经收到了这两栋大厦的财务数据，经过团队研究，做出我们的报价。”
    待刘志成说完，将两封信封分别递给了约翰马凳及张玉良，不再言语。
    约翰马凳与张玉良接过信封，打开一看才5.2亿报价，与两人的期望相差太远，顿时都皱起了眉头。
    买卖都是坐地起价，就地还价。同理，现在约翰马登他们不满意刘志成的报价，就可以开出他们自己的价格。
    约翰马凳想了想，便试探着说道：“刘生，联邦与国际大厦，可都是位于中环，又靠近维港，这价格太低了吧？”
    “这两栋大厦位置的确不错，但有一个无法回避的现实的问题，就是建成年代已久，利用效率太低，而且内部的装修也已经老化。”
    刘志成摇了摇头，继续说道：“我是想用来作为山峰投资的总部，肯定会需要拆除重建，才能够正式搬入。”
    其实，联邦大厦就是前世的永安大厦，高三十一层，位于中环德辅道71号，适合来做刘志成的临时总部办公室。
    这个价格在当下算是正常市场价，是经过专业团队评估过的。但香江的房产涨幅远远不如租金涨幅。
    前世，1980年会德丰将这两栋大厦以11亿港元出售给了长江实业为首的财团。
    离现在还有三年多，在这段时间里，香江地产平均价格也才翻了一倍多，所以这个价格差不多。
    “在中环就算不重建，也一样可以租个很不错的价格。”张玉良笑说道。
    “如果放在以前可以，但置地的中区重建计划已经开始，如果不重建，过几年我们还怎么竞争？”刘志成淡笑着说道。
    置地是长期持有物业做收租生意，从74年开始宣布中环重建计划，历时十年，重建了大量优质收租物业。
    一般人只会看重租金价格，只有像置地这般重建，在未来才会立于不败之地。
    如果刘志成把两栋大厦收购，未来肯定也会拆除重建。
    而约翰马凳与张玉良可不知道这一点，在他们的认知中，可以租出去多少钱，对写字楼的价格影响是很大的。
    他们不知道未来由于中环租金过高，以及九龙等地建设大量优质物业，大量公司搬离中环，如果没有优质物业怎么留住租户。
    “这个价格还是太低了点。”张玉良皱眉说道。
    刘志成不想节外生枝，说道：“还有另外一个提议，未来连卡佛可以优惠入驻黄埔城。”
    黄埔城是一个超级大商业中心，未来肯定需要档次高的大量百货公司入驻，少一点租金无所谓。
    前期肯定会游人稀少，需要有像连卡佛这样的大品牌带动人气。
    “刘生是真的这么看好香江的未来？”张玉良问道。
    “每个人都有自己的看法，我看好香江的未来，就像两位看好全球的海运行业一样。”
    “我们这次交易，只是各取所需罢了，我获得地产，你们获得大量资金。”刘志成笑了笑说道。
    最后，张玉良点了点头，表示赞同。约翰马登见状也顺势同意这次交易。
    接下来，就轮到双方的谈判团队上场，韩春喜在得到命令后，立刻带领投资团队开始与会德丰进行沟通。
    由于双方都迫切希望早日成交，经过了半个月的谈判讨论，最终双方达成了协议：山峰投资以5.2亿港币收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦。
    消息一经公布，香江的报纸大量报道，前段时间刘志成关连企业，刚在尖东大出风头。
    现在刘志成旗下企业又购买两栋中环大厦，而且是地产危机以来，第一次出现中环大厦交易。
    很难不让人想象，这两件事靠的这么近，会不会是刘志成大举进攻地产的举动？
    刘志成确实看好香江未来的地产市场，仍然会以工业为主，但也绝对不会放过赚钱的机会。
    旗下的地产相关企业趁英资大撤退的机会，将收购优质物业，赚个盆满钵满。
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    (本章完)