第528章 土地租金

    大隋长安城，土地总面积不到40平方公里，人口不到40万，每平方公里人口密度大约1万人。
    人口密度有点大，目前都在往城外发展，阆苑郡不可能像长安一样修建城墙，每平方公里常驻人口密度100人而已。
    如果采用缴纳土地租金的办法，长安长乐宫庭院的土地租金，目前每平方米大约20隋分，1亩地每年缴纳隋分，折合元华夏币。
    阆苑郡长期处于地多人少状态，土地租金肯定比长乐宫便宜得多，尤其是偏僻一点的14个县。
    对于民用土地，土地租金比商用便宜，是基本的原则。
    占地1亩的庭院，土地租金估计每年不会超过10隋元，不同区县会有差别；发展农业的东南六县和七县，发展畜牧业的东北六县和七县，象征性缴纳一点就行。
    占地200平方的庭院，两层楼建筑面积200平方，还能带个小院，建筑成本不超过40万华夏币，或许售价50万，对于业主来说，一次性购买投入少。
    凭借资金优势囤积地皮，若干年后再卖出，在阆苑郡行不通，也不存在炒房的基础。
    实际相当于把卖地的钱，细水长流分摊下来；搞一锤子土地买卖，之后还要收取房产税，无疑于白嫖。
    举一个简单的例子，如果阆苑郡每亩土地卖5万元，每平方土地租金75元，分摊到70年，每年每平方米大约缴纳1元土地租金。
    随着基础设施建设完善，人口增加和经济逐步繁荣，每亩土地增值到100万元，每年每平方米土地租金，将增加到20元。
    土地租金收益的增加，在于阆苑郡基础设施的投入，理所应当归于区县府库，而不是囤地和炒房的投机客。
    比如将来地铁通车，沿线土地租金自然会增加，是符合规律的合理增长。
    “仙师君王，华夏房地产行业，最近几年不景气，是否因为一次性售卖土地的原因？”
    “寅吃卯粮，房地产企业应专注于房型设计，保障建筑质量和小区环境。”
    内在的原因有很多，地价本来就贵，购房者还要抵押贷款，做为金融资本的银行要吃利息，成本全部分摊在购房者身上。
    有钱人无所谓，地价也是资产的一部份，可以视作投资。工薪阶层和城镇化农村人口非常痛苦，掏家底买来的房屋，实际功能只有“住”一项，资产只是无意义的数字。
    抵押贷款购买房屋的实质，其实在购买土地，而且是倒过好几手的土地，压力都在购房者身上，从“义礼”二字来说，不符合儒家思想。
    “居者有其屋”，土地租金不过是基础配套设施的成本，特别是修建道路的成本，远离阆苑郡核心区域，租金自然会便宜许多。
    更进一步来说，普通百姓手中有更多的闲钱，有助于培养消费市场；将来还会开放证券市场，以及发行国债，股息和利息有可能抵消掉土地租金的支付。
    新设阆苑郡，大方向一定要设计好，否则以后再来纠正，无形中会增加许多难度。
    金融资本相比产业资本，更具掠夺性，房地产行业玩的就是资本那一套。
    贷款拿地，压款建筑商和供货商，房屋还未修建好就能出售期房。所有的利息成本，以及产生的利润，最终都是购房者买单，无疑是赤裸裸的掠夺；不是掠夺三五年，而是二三十年。
    阆苑郡还是希望直接引进企业，比如广播电视台，1500亩土地初期的租金，每年或许只需要100万元。
    初期减免三年土地租金，能给进入的企业一个缓冲期，适时调整开发进度，否则房屋售卖或出租不出去，土地租金照缴不误。
    对于郡民自建房屋，只要符合各区县规划，获得划拨土地，建筑设计达到规定标准，阆苑郡保持开放态度。
    房地产行业没必要大力推进，市场需求会催生出来，房屋设计和建筑施工企业是必需的，可以预计会产生中介行业。
    酒店、商场等商用建筑，各区县可以先自建一部份，供需要的人租用。如果没有人租用，意味着市场还没产生；当市场出现商机时，大把人会来申请土地。
    阆苑郡土地政策出台以后，办事处和隋昌基金正式员工最为兴奋，政策同样适用他们。
    从九品们倒是不着急，他们的庭院由郡守府统一出资修建，依据不同的官品，用地标准有差异，庭院有好几种设计可供选择，未来还会继续增加庭院类型。
    正从九品庭院用地面积200平方米，正从八品300平方，正从七品400平方。
    阆苑郡两口以上的常驻民家庭，用地标准同样是400平方，与官员采用的标准不同；各区县可以根据实际情况调整，对于务农的家庭，上调用地面积。
    两名官员结为夫妻，用地标准可以相加；比如夫妻都是正从九品，如果选择共住一处庭院，用地面积将变更为400平方；当然也可以选择各住一处。
    正从六品600平方，此后采用200平方增幅，阆苑郡最高官品为从三品郡守，庭院住宅用地1200平方米，接近2亩土地。
    对于官员的家属，比如父母和兄弟姐妹，除了要拥有大隋籍，列入用地人口的条件，至少要在阆苑郡稳定工作三年。
    正东五个区，中区忙的不可开交，北一区和南一区逊上一筹，北二区和南二区更逊一筹，其它县离出入口至少一百多公里距离，去的人比较少。
    一次性拿出几十万，对于华夏人来说根本不算什么，能在阆苑郡拥有一套庭院，或许砸锅卖铁也行。
    官营的发电厂、水厂、移动通讯公司等等，是眼见的就业机会，肯定得聘用华夏人，将来基本会转为常驻民。
    公立医院、学校正在平整场地，都是低层建筑，修起来很快，需要大量的人才。
    阆苑郡设在办事处附近的招聘点，人头涌动；从九品聘用是第一次机会，不犯错就是铁饭碗，现在是第二次机会。
    房屋设计和建筑企业同样如此，咨询办理进入阆苑郡的手续，大隋敞开大门欢迎，每家企业工作移民人数有限制，不可能照单全收。
    阆苑郡住宅楼限高11层，目前没有企业做这样的规划，楼房设计大多为带电梯的七层楼，底层架空，实际是上下两套三层复式房，每层都有阳台。
    大隋和古代华夏人，习惯带院子的居所，高楼大厦的蜗居陋室，是因为土地不够用，增加利用效率。
    对于复式房的建筑设计，本王没有意见，土地利用率好歹翻了倍，再说阆苑郡不缺土地，仙女界更不会缺。