第四百三十四章 又是忙忙碌碌一辈子

    “为什么是十亿？”唐月不知道秦凡脱口说出的十亿是随便说说的，还是他心中的目标。
    秦凡本想告诉她“刘师傅包子的事”，可转念一想，现在的小老乡刘会品还在广西南宁租了个门店做包子，刚开始自己的创业之路。远没有二十年后的疯狂，真的是每年营收在达到近十亿元，净利润高达1.4亿元。
    苏剑的耳朵也被吸引过来，结果听来的是一句“乱说的”。
    “嘿！你们在干什么呢？”路边停着的红色马自达929，有人在里面露出头来，对他们喊道。
    三人一齐扭头，却是一个美貌少妇，三十多岁的女人竟还有着少女的容颜，微微一笑，媚态横生，仔细看原来是芳芳。
    “你们在这干什么？”近前来的芳芳又问道。
    “凡子的快餐店试营业，我过来看看。”苏剑解释道。
    唐月眯起眼，看着妖娆的芳芳，不得不承认已三十多岁的老女人身材还保持的这么好，不过片刻，又想起那天凡子和她在房间里到底在干什么的事来。
    芳芳取下墨镜，看清三人对面的小店，不禁问道：“凡子，你每次开的店都不大？”她与苏剑的想法差不多。
    “这么大的店够用。再大就是浪费。”秦凡笑道。接着瞥了一眼路边的红色马自达929，问道：“芳芳姐，看来生意不错啊，现在换新车了。”
    “你不说，我还找你嘞，现在市里的婚庆公司越来越多，也越来越不好做，你看我往下该怎么办？”芳芳皱着蘋眉问道。
    对她的问题，秦凡也不知道怎么解决，对婚庆这方面也只有后世那一点点的印象。
    而且婚庆行业此时还处于不成熟的“两低一无”状态：市场准入门槛低，婚庆行业几乎没有门槛，符合一般小企业准入条件的企业或个人都可以进入；市场集中度低，都是小区域的碎片化的单一服务；“一无”就是没有强势领军品牌，传统婚庆企业大都以提供简单服务谋取利益为主。
    婚庆服务基本是一次性消费，这就意味着即便服务再好，也不会让消费者形成二次消费，婚庆服务公司必须不断去挖掘新消费者，往往为此付出很高的消费者开发成本。
    为了使公司能够保持盈利，一次性消费就要求每单消费必须有较高利润，以保障公司运营成本和盈利空间。
    婚庆市场一直被视为高利润行业，但随着市场竞争越加强烈，消费者开发成本的增加，市场收费透明化，利润空间被逐步蚕食。
    听完芳芳的诉苦，秦凡更是没办法。
    一方面商铺租金成本、活动物料成本和员工工资成本不断上涨。另一方面，随着市场竞争日益强烈，开发新客户的成本不断攀升，广告推广成本也越来越高，为争夺消费者，公司之间的竞争最后往往成为砸钱砸广告的竞争。
    婚庆市场从业人员流动性较大，很多人在公司待过一段时间就选择自立门户或转行从事其他工作，大量临时人员充当着婚庆公司员工的角色，这使得专业从事婚庆服务的人员数量很少，也就难以保证婚庆服务朝着规范化、制度化的方向前进。
    其次，行业从业人员素质良莠不齐，行业收费不规范，甚至还存在一些欺诈行为。
    “她是有些难，我这边
    给她做了那么多的广告，也只是好那么一点。”苏剑在旁摇头道。
    秦凡自始至终都没有搞清楚芳芳有什么来头，还有苏剑为什么这么不遗余力地帮助她？如果说她是他的老相好，为什么会把她推给他？
    帮忙的事可一不可二，就像肖娅一样，自己只会给她出一些点子和概念，具体操作还是靠她自己。
    “婚庆就是做服务，服务好，价格实惠，策划新颖，没道理做不好啊。”身边一直安静的唐月突然笑道。
    “嗯？月月你说什么？”芳芳的注意力被她的话吸引去。
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    看到唐月像挤牙膏似的被芳芳追问着，秦凡在一旁幸灾乐祸，明显看出唐月后悔自己多嘴。
    “苏哥，你和艾谷的盘子现在卖得怎么样？”秦凡没话找话说。不问还好，一问问得苏剑直摇头，虽然他和艾谷现在不差钱，但建好的房子卖不出去，也够他俩心焦的。
    秦凡有些疑惑，现在已快到四月底，上面的有关房改的政策应该早已下来，怎么现在一点动静也没有？
    实际上秦凡的记忆并没有错，这时计委和财政部已经取消了建筑行业的48项“不合理收费”。
    4月28日，人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布即日起执行：贷款期限最长可达20年，贷款额度最高可达房价的70％。
    7月份又将原来的6％契税、3％典契税和6％赠与契税，合并为3％~5％的契税。这些措施直到11月份才催热房产的大卖。
    到1998年7月，*务院做出重大决定，*政*机*关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。
    福利分房政策的取缔，让住房市场化的空间大大拓宽。几乎就在同时，上面又出*台了关于进一步深化城镇住房制度改革“加快住房建设的通知，明确要求“加快建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。
    人民银行则颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。
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    一系列配套政策的出*台，特别是允许按揭贷款和取消福利分房两大措施，直接刺激了房地产业的复苏，也开始了长达几十余年的地产热，无数财富故事在这个领域中演绎着。
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    看着苏剑钻进芳芳的车里，然后一溜烟地不知开往哪里，唐月揉了揉脸，然后向秦凡恨恨道：“你也不来给我解围，我都给她问累死了！”
    “谁让你多嘴呢？”秦凡嬉笑道。
    “你......”唐月一时语结，接着拿起秦凡的手臂啃哧一口，秦凡猝不及防痛得差点喊出声，“牙痛不痛？”撸起袖子，看到手臂上圆红的血丝，秦凡苦笑着问道。
    “痛！”唐月又一次后悔道。
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    鼓楼商厦对面的
    金都城。
    在租用的办公室里，秦凡站在窗边，俯视着淮河路与宿州路交口的熙攘人群，快到五月节日，各商家都卯足了劲推出各种各样的“优惠”来吸引顾客。
    几年前淮河路步行街的大棚已被拆得干净，街道的改造比原先拓宽了很多，两边的建筑也换了新颜，只是难显整体，区位布局上多有杂乱之嫌。格局上高矮不均，色彩上更是难以统一，建筑物的年代时间一览无余。
    “你在这边还要待多久？”唐月问道。
    “等这里安排好。”秦凡回道。
    “也不知那边怎么样了？”唐月自语道。
    “这里没你什么事，你可以先过去嘛。”
    “我不，你在哪我就在哪。你别想赶我走！”
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    “陪我逛逛街好不好？”
    ......
    “要不，我们一起去吃小吃？”
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    “就去后面的广场。”
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    见秦凡没有理睬，只是递过一张纸：“找上面的设备厂联系一下。”接着把桌上的“黄页”推给她。
    “哼，又是忙忙碌碌一辈子！”唐月虽这么说，还是接了过去。
    唐月扭身出了门，秦凡揉了揉太阳穴，松了一口气。接着便给董敏去了电话，先问了问她和孩子的情况，再询问老李与湾湾方面的进展如何，又了解了公司运转的境况。
    “你什么时候回来啊？”董敏在电话里问道。
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    有了苏剑的帮忙，配餐配套中心所需要的地皮很快就批了下来，紧接着秦凡就把设计公司和建筑公司确定下来，每天和他们商讨设计布局，还有对厂房结构、配套设施等等要求都与他们沟通完善。
    配套煤气管道、供暖是否独立的还是集中的、垃圾处理场地条件怎么定位，都要一次次地和开发办协商。
    装修及工程费用都是要尽量控制，墙砖、天花等都选用低档的材料，够用就行，不需要考虑过多的装饰效果和材料质量，毕竟是工装，三五年后又会有调整。
    可细节方面必须考虑周到，地坪的坡度、墙边的弧角、地沟、防撞栏等等都是需要考虑到位的。
    在设计规划上还要留一定的余地，这个余地不是指车间面积上，而是在生产方式和生产工艺上要有预留。
    现在有些菜料因为门店经营方面的量不大，采用的是人工现场方式，可是在未来会因为新的工艺采用自动化，半自动化的生产方式。
    那么在布局及配套设施上都要充分予以考虑，此外仓储物流也必须保证有可拓展性。
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    当什么都协商好时，天气却不作美，自五月开始，陆陆续续都是雨天，降雨频繁超过了往年。
    六月中，史上罕见的特大洪水袭来！