第四百一十六章 这差别怎么这么大嘞

    苏剑和艾谷看着沉默的秦凡,一时猜不出他的脑子里还在想什么。
    这时的秦凡却在暗笑自己不知天高地厚，就凭自己懒散的性子和眼前这两个眼高手低的“老哥”。想螳螂挡车那还不死得翘翘的。
    虽说现在千把万就能够入行，打个滚财富就多加个零，所要花的钱也是放两头关系维护，前期跟政府，后期跟银行， 两手都要硬。
    可现在的形势，他们两人也只有一头硬了。
    目前的处境，就怕苏剑和艾谷撑不下去，他们即没有碧桂园老杨的好运，遇到了王志纲；也没有恒大等房产的实力，恒大的精装房价格只卖到万科毛坯房价格的一半。
    说穿了他们就是开一盘子做好了就接着开发另一项目，做不好也就洗洗涮涮回家睡了。就如同国内大部分小房产公司一样，不懂得房地产业的基本常识，只是重复着千篇一律的建筑形态。
    现在国内无论是多层，还是高层；不管是塔楼还是板楼，都好像出自一个建筑师之手。
    碧桂园的杨国强在九十年代初赶上了楼市泡沫，他所盖起来那批大别墅也陷入了无人问津的尴尬。没钱继续建下去，只能眼睁睁地看着寄托了无限希望的房子变成烂尾楼，那种感觉恐怕只有经历过的人才知道有多痛苦。
    不过还好，上天总是眷顾不轻言放弃的人，杨国强便是如此。在他的一番努力下，他认识了一个当时便很有名的营销高手王志纲，在他的营销策略下，通过几篇策略性十足的报道，帮碧桂园联合北京石景山学校在广东建立分校，并在其旁边打造了一个“高端学区房”，一举售空，可以说瞬间便捧活了濒危的碧桂园。
    90年代末房产开发明朗化，房地产百家争鸣，没有任何优势的情况下，恒大在初期奉行以规模取胜的发展战略，确立了“小面积、低价格、低成本、低回报”，打出民生房产的招牌。
    苏剑和艾谷既没有王志纲式的营销策划高手，也没有整体长远的规划，又加上秦凡懒散的性子......
    秦凡抬起头，看着他们幽幽的眼神，不禁挠了挠头笑道：“你们让我再考虑两天。”
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    “哎，他们出来了。”在门口的周娜对艾箐说道，等秦凡和艾谷、苏剑经过包厢门口时，秦凡被周娜拉进了包厢。
    艾箐见到秦凡，没说几句话，便要他脱去衣服，秦凡奇怪地问道：“为什么要脱衣服？”
    “今天帮我一个忙。”艾箐一边说着一边把他身上的衣服扒了下来，同屋的周娜抿着嘴背过身去。
    艾箐从随身的手提袋里拿出熨得敷贴的警服，给秦凡穿上，一切穿戴停当时，周娜转过身左右端详，接着把桌上的警*帽给秦凡端正地带上，并且低低地说道：“不要笑！”
    当秦凡收敛起脸上的笑脸时，久久没有动静的艾箐直直地凝视着他，眼泪不受控制地向外奔涌。
    “毅......”当秦凡想抹去女孩的眼泪时，满脸泪水的艾箐扑上来紧紧地搂住他，嘴里不停地喃喃道：“毅...毅...我的毅......”
    周娜也背过脸去，用手不停地擦拭着泪水。秦凡知道她们把他当成了另外一个叫“毅”的人了。
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    当艾箐和周娜一左一右陪着出来时，艾谷一时恍惚地问道：“小毅？”
    秦凡把警*帽一去：“真的很像吗？”
    艾谷回过神来点点头：“很像，就是气质上有点不一样。”转过头朝还在悲戚的艾箐问道：“你是准备带他去看丁毅的妈妈？”
    艾箐点点头：“看到丁妈妈那样子，我实在受不了了。”
    “你也不问问秦凡同意不同意？”艾谷看着秦凡说道。
    “他愿意，他肯定会愿意的......”艾箐边说边用恳求的眼神看着秦凡。
    “到底什么事？就确定我愿意？”秦凡虽然心里隐约知道是怎么回事。
    “你愿意的...你愿意的......”艾箐说着眼泪又涌了出来。
    见不得女人眼泪的秦凡，忙道：“好吧，我愿意。”
    事情也是简单，就是让秦凡假扮丁毅去见见他的妈妈。心细的周娜让秦凡学了几句常用的南京话，还临时指点了丁毅特有的一些小习惯。
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    道奇车穿过熙熙攘攘的街道，一路向东，半个时辰后来到了军区医院。
    丁毅的妈妈坐在轮椅上，目光呆滞滞地看着坡下医院的大门。突然一个熟悉的身影映入眼帘。
    “小毅。”丁妈妈喃喃地喊了一声，紧接着想努力站起来，可发觉自己不管怎么努力，两条腿仿佛失去知觉不听使唤。
    “小毅，毅儿......”丁妈妈的喊声惊动了看护的护士，还有一些病友。
    等秦凡、艾箐和周娜上了坡来到丁妈妈的面前时，老人家猛地抓住秦凡的手不放，一手不停地捶打着他，一边大声地埋怨道：“你这个没良心的，每次都是小箐来看我，都说你忙你忙......在忙你也要抽时间来看看我啊......”
    秦凡疑惑地看了看艾箐，路上艾箐跟自己说老太太现在是清醒一阵糊涂一阵，多病缠身，据医生说已是时日无多了。
    不过现在面前的老太太，精神面貌不像是艾箐所说的那样。
    艾箐暗地里推了他一下，秦凡忙蹲下说道：“妈，我这不是来看你来了吗。”
    已是白发苍苍的丁妈妈抚摸着秦凡的脸颊，嘴里唠叨着丁毅的往事，秦凡耐着性子扮演着儿子的角色。
    ......
    “谢谢你。”回到车里的艾箐由衷地谢道。秦凡想起每次来南京艾箐对他的态度，心里还以为女孩对他有那么一种意思，这时才明白自己有些自作多情了。
    “帮英雄的忙应该的。”秦凡回道。
    车里的众人都在一种悲伤的气氛中沉默着，良久，艾谷才叹息道：“丁毅可惜了。”
    “你心疼过艾箐吗？她可是你妹妹。”周娜有些不满地说道。
    事后秦凡才知道，就在艾箐和丁毅不顾家人反对，准备在一起时，丁毅便意外地因公殉职。
    在南京的后几天里，秦凡按艾箐的要求，两人见面时他便穿上警服，秦凡知道女孩还沉浸在往日的回忆中。
    “是不是我在这，她就回不到现实来？”秦凡猜测道。周娜点了点道：“要是我，我
    也会这样。”
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    与艾谷在建工地相邻的月牙湖花园房价已售到3300-3400元/平方米,此时人们还缺乏贷款意识，大多也不敢尝试，再加上贷款政策也不够明朗，一般人玩不起来！此时买房的人往往是全款付款，而能一下子拿出几十万元，无疑是富豪了。
    据艾谷打听到的消息：高级教师、企业领导、传媒业领导等社群，已成了那里的第一批欲购者......
    住在月牙湖是身份的象征，南京人眼里的月牙湖是权贵的代表。
    不过在秦凡的眼里，月牙湖花园房跟庐州的琥珀山庄没什么两样，都是极普通的房屋建筑，小区也是仿效碧桂园的模式，在小区内，建起国际贵族学校，学费也是贵得离谱。
    但更离谱的是距离月牙湖不远的环陵路上，帝豪花园别墅这时更是以美元定价，双拼卖到700-800美元/平方米，独栋卖到1000美元/平方米，堪称“奇葩”。
    “凡子，你看还有什么办法？”艾谷不死心地问道，秦凡给他出主意要他把地捂着，他思来思去，总感到不靠谱。
    秦凡摇了摇头，这时候真能看出人与人的差别。
    乱世出英雄，在房地产行业还很不规范的时候，这个行业实际上造就出了无数亿万富翁。
    秦凡在后世就曾听过：《一个从白手到百万富翁、再由百万富翁变成亿万富豪的故事》。
    一位当时在机关做团干部的年轻人王为东，在常人看来，他有一定的社会地位，收入稳定，但他还是愿意去商海里尝试游泳而毅然下海。
    当时他凭着一股积极创业的热情和社会关系资源，在上海浦东找到了一块很小的土地，先签订了一份土地转让意向书。
    然后他凭着这份意向书到处找合作伙伴，终于被他找到了一家乡镇企业，这家企业对房地产开发一无所知，但对王为东很信任，答应去银行融资后投入开发。王为东创业时候可以说一无所有，成立公司的钱还是这家企业在银行融资时候多借了一百万元后再借给他的，由王为东归还银行利息。
    在后世看来一百万元只能开家小饭店，但在这个年代，运作得好，奇迹就会出现。
    在浦东小地块初试牛刀，赚了钱后，现金流就有了一些铺垫，于是接着再拿地开发第二个项目。
    王卫东凭着一种悟性，每步节奏踏得很准，合作伙伴是乡镇集体企业，他利用这种优势，借助他们的资金实力，实行承包开发合作制，其他股东不参与经营，由他来全程操盘。
    君子协定，其他股东拿投入资金30%的固定回报，项目今后的亏损与否，其他股东永远是约定的固定回报。
    要知道房价一直是处于上升趋势中的，约定的回报率只是一个时点的定格，房地产的增值空间在实际运行中经常是无法预测到的。
    两年后项目运行基本完毕，但项目的利润回报并不是当初预计的那些，这样王为东按照约定按时支付给其他股东的回报后，他的个人身价顿时从小矮人变成了小巨人。
    新生代富豪就此产生了！
    ......
    再看看六神无主的艾谷，秦凡不禁轻叹道：这差别怎么这么大嘞。