第206章 果然是个楞头青！

    如果不出意外，两年内，整个虹桥空运港物流园再也没有空置的仓库。
    随着岁月变迁，时代发展，虹桥将会是一个寸土寸金的地方。
    目前，政府将这片滩涂整平，规划为物流园，附近的配套和商业没有起来，才会令租金这么低廉。
    一旦电子商务大兴其道，长三角每天的货物吞吐量将会成百倍巨增。
    那个时候，再想扩大分拔中心，将会因为租不到合适的仓库而搁浅计划，整个公司的发展受到制肘。
    两万平米的分拔中心，如何承受得了巨量包裹的分拔任务？
    到时候，再想扩租场地，租金最少要上涨好几倍。
    既然公司不差这点钱，何不一次到位？
    直接将后面的整片空置仓库全部拿下，打造整个物流园最高端高效的分拔中心呢？
    一千万的投资，他投的就是未来！
    否则拿去炒股票，或者投资上市公司子公司，进行重组上市，获得的利益远远比投资分拔中心要赚钱快。
    林风不是活雷锋，也不是钱多人傻，而是有自己独到见解和眼光。
    听完林风的这番见解，王大卫陷入了沉思。
    他是个聪明人，自然听明白了林风这番安排的意思。
    为了控制运营成本，他考虑得最多的就是省钱。
    快递业的发展，身为从底层爬摸打滚的王大卫，自然感受到了它的增长速度。
    只不过，一次拿下所有空置仓库，未来太激进了一点儿。
    如果未来快递业的发展，低于林风的预期，空置这么大的仓库，每个月还得多承受几万块钱的租金，岂不是会拖累顺风快递的业绩。
    “如果王总有顾虑，要不咱们签个对赌协议？”
    林风望着王大卫，调侃了一句。
    王总想了想，成立子公司，林风全额垫支一千万，仅占51%的股份。顺风快递暂不出资，就能占49%的股份。
    出资人都没有任何顾虑，他在担心什么呢？
    既然林风这么有自信，他又是子公司的控股股东，那就听他安排。
    “林总，我真是服了你，这次本来内心是投反对票的，既然你这么执着，那就你来拿主意，稍后由你和管理公司洽谈，我就当个跟班。”
    王大卫终于服软，同意了林风的决定。
    “王总，相信我的判断，绝对不会把兄弟们带进沟里的。”
    林风和王大卫来到了二楼租赁办公室。
    推开办公室的门，里面只有三个办事员，坐在那里，一边喝茶，一边看报纸聊天，显得非常的清闲。
    “李主任，上午好。”
    王大卫朝着里面一位戴着眼框眼镜的老头，挥手打了声招呼。
    李主任一看是王大卫。这几天和他洽谈过几次，知道他有扩大分拔中心，租用仓库的意向。
    马上起身，将林风和王大卫带到了会议室，亲手为他们泡了一杯茶。
    王大卫从挎包里掏出包烟，塞进李主任的手里。
    “主任，吸杆烟。”
    李主任收好香烟，掏出他自己的烟，为林风和王大卫分发了一杆，为他们点上。
    “王总每次来都是这么客气，前两天你跟我说，想租东区2栋仓库，考虑得怎么样啦？我一直给你留着呢。”
    这句话显然有水份。
    这片仓库，最近无人问津。
    “李主任，这位林总是咱们公司的大股东，租仓库的事情，今天由他来拍板，只要您老的价格能优惠一点，今天就能签约。”
    王大卫将林风正式引荐给了李主任。
    李主任扭头看了一眼林风，没想到大股东这么年轻。
    一年就是刚出社会的小伙子。
    看来是个富家子！
    跟这类年轻人打交待，完全不需要设防。
    “林总，咱们这是国营单位，我手里没有定价权，想要优惠可以，一次签订十年长租合同，可以九五折，这是我能够给的最大优惠。”
    李主任实话实说。
    他只是一个办事员，公司制定的租金，没有调整的权利。
    唯一能帮到大家的，只是未来做好管理和后期服务工作，其他方面，真的无能为力。
    “李主任，刚才我看了租赁广告上面的报价，十万平米以上，每平米3.8元的月租，五万到十万之间，每平米4元的月租，低于五万平米的仓库，每平米5元月租，长租十年再额外优惠5%对吧？”
    林风并没有打算讨价还价，而是想确认广告牌上面刊登的招租广告价，是否属实。
    “没错！这是最近出台的优惠措施，也是为了降低物流园的空置率，提高这里的人气。”
    李主任点了点头，掏出公司最新开会发布的红头文件。
    他认为，现在这个价格，已经是整个虹桥最优惠的报价。
    这里虽然有些偏僻，配套也不完善，但是公司已经拔了一笔款项，增加相应配套。
    林风将红头文件还给了李主任。
    望着墙上的空运港物流园分布图，指着东区2-3-4-5栋仓库，面积一共12万平米，他准备签订十年的长租合约。
    李主任听完，整个人为之一震。
    果然是个楞头青！
    顺风快递只是一家小型快递公司，进驻东海不到一个月，就他们那点货物，需要租这么大的仓库？
    签订十年长租合同，这不是开玩笑的事情。
    一旦签约，需要提前支付三个月的租金，并且还得支付三个月的租金当作风险质押金，这两笔款项，已经是26万。
    如果提前终止合同，13万的风险质押金不予退回。
    李主任拿着计算器，给林风算了一笔账，希望他和王总再商量一下再作决定。
    “我和王总已经提前商量好了，帮我们准备合同，今天签订十年长租合同，现金支票已经带来了。”
    林风从公文包里，取出支票夹，做好了签约准备。
    李主任仍然将信将疑，他将目光投向王大卫。
    王大卫一脸苦笑：“李主任，咱们林总就是这样脾气，去帮咱们准备合同吧。”
    得到王大卫的证实，李主任才相信林风刚才所言属实。
    果然是初生牛犊不怕虎！
    做这种决定，除了这类楞头青，稍稍有些阅历的人，也不可能如此鲁莽。
    “林总，王总，你们喝杯水，我去取租赁合同。”
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