第二千六百四十五章 礼尚往来

    第二千六百四十五章 礼尚往来
    江辰瞥了一眼林敏霞、邵英杰俩人，见他们俩都是强忍着笑意的模样，就知道他们对方才的“报复”很满意，个人的小恩怨解决了，接下来的话，就是要解决这个小区半夜开工影响周边人休息的问题了。
    其实，林敏霞、邵英杰有些不大明白，江辰明明有很多办法解决问题，怎么就要砸钱收了这个项目。
    要知道，这个项目是真的很糟糕，市场评估并不高，而且因为涂家的骚操作，这个项目算是彻底烂了。
    不理解没关系，林敏霞、邵英杰还是一如既往地支持江辰，在这种事情上，他们相信江辰不会胡来。
    “涂总，我的身份你这边已经确定过了，金鹰地产的实力，我相信你也不会怀疑，我们够实力买项目。”
    “正是因为这样，涂总你才这么有‘诚意’，礼尚往来……”江辰靠在沙发上，看着涂洪涛笑道，“这样，我也跟涂总透个底，我同样是带着诚意过来的，主要就看，涂总你这边，是不是够意思了！”
    “陈先生觉得，我怎么做才算够意思？”
    涂洪涛反问了一句，心里暗暗松了一口气，能谈问题就不大。
    “就涂总方才说的那些就不够意思，完全是欺负外行人！”
    江辰笑着问道，“涂总是觉得我不懂行吗？”
    “陈先生您这话说的，生意生意，不就是靠谈的嘛，正所谓，漫天要价就地还钱嘛！”
    涂洪涛哈哈道。
    “好一个漫天要价就地还钱！”
    江辰拍了拍手，无所谓地说道，“你要是这么要价，那我就还钱了！”
    “方才，涂总说，你们金涛实业的这个项目包括现在库存的那些建材，加在一起，打包卖给我们是七点五个亿，这个价格太高了，按照现在市场的实际情况的话，你们这个项目往高处算的话，最多就是五亿。”
    “什么？”
    涂洪涛被江辰的这一句话，被吓到了，“落地还钱”他不是没遇到过，可一口气砍三分之一就真的是过分了，这又不是在街边的服装店买衣服，这可是几个亿的大项目，整得跟菜市场买茶差不多。
    “陈先生，您知不知道我们金涛实业在这个项目里投入多少吗？
    单单是广告费、推广费还有明星代言就超过上千万了，更不要说林林总总的人力物力加起来，五个亿是绝对不可能的，这样我太亏了！”
    这个价格，涂洪涛能接受那才有鬼，这个价格比他的心里语气还要低上一些，这么做他是亏本的。
    如果是卖七点五个亿的话，涂洪涛是有赚得，能赚几千万那样子，这部分算是地皮涨价的差价。
    当然，涂洪涛报这个数出来，同样是给江辰留下砍价的余地，可江辰这么一整的话，他就有些坐蜡了。
    江辰不急着跟涂洪涛来一场争辩，他就这么静静地看着涂洪涛，等对方的气势稍缓了下来，才继续开口：“涂总，做生意都是有赔有赚的，这个道理你应该不会不懂吧？
    事到如今，你不会还想这项目赚钱吧？”
    “可是……”涂洪涛张口欲言，可江辰根本不给他说话的机会，直接做了个停的手势，打断了他的话。
    “涂总，恐怕你对当前江夏市房地产的形势还没有一个清晰的认识的吧？
    不要紧，我可以给你分析分析！”
    江辰的这番话，让涂洪涛满心狐疑，不知道江辰到底想说的是什么，却只能忍着疑惑，静静听着。
    “当初涂总会选择在这边开发住宅小区，是因为隔壁的新世纪华庭吧？
    新世纪华庭的成功确实诱人！”
    江辰见涂洪涛没有否认，继续说道，“可是新世纪华庭的成功具有相当大的偶然性，是不可复制的。”
    “县城这边虽然是市府未来的发展方向，可这毕竟是未来的，近几年，市府的发展重心依旧在市区。”
    “第二发展重心是新城区，此次才是这边，就目前而言，整个江夏市还在建的住宅小区就有十九个。”
    “市区那边有五个，新城区那边有六个，市区那边就不说，新城区的几处住宅小区位置可比这更好。”
    “涂总应该不否认这一点吧？”
    江辰看了一眼脸色微变的涂洪涛，继续说道，“不管是从实际价值、居住环境还是未来保值各方面考虑，那边的优势都比这边要大得多，涂总不会觉得，你们这项目能比吧？”
    “除开这十一个住宅小区，还有六个小区可都是学区房，至少对外宣传是学区房，这就是巨大优势了！”
    “你们这个小区有什么优势，你们对外宣传的是，与荆州省顶级富豪做邻居，问题是，你们噪音扰民，可把隔壁新世纪华庭的那些富豪们都给得罪光了，这邻居怕是恶邻吧？”
    江辰的手指头轻轻地扣着桌面。
    涂洪涛神情倒是没有多大的变化，可是额角处已经微微沁出汗珠了，喉结忍不住混动，咽喉发干发涩。
    “该死的金鹰地产，是真的有备而来，这十九个住宅小区项目，就有两个是他们的！”
    涂洪涛打从心里涌起了阵阵不妙，他现在是真以为金鹰地产那边，已经将整个市场都摸清摸透了，已经掌握全了大局。
    “对了，我刚刚有一个项目还没提，那个项目的位置比你们这边还糟糕，问题是……人家卖得便宜！”
    “价格比你们这小区低得多了，而且买房的话还能送车位，能免前两年物业管理费，走量又走心啊！”
    “人家刚开盘，就卖得差不多了，反观你们这个项目，开盘了那么久，卖得怎么样，就不用我多说了。”
    江辰的话说到这里，涂洪涛确实是有些绷不大住了，眼眸深处涌起了一阵戚戚然，还有几分苦楚。
    江夏市这十九个住宅小区项目，有十八个是赚钱的，只有他这个项目是赔钱的，关键是他还不能学那个位置不好的小区那样送车库啥的，因为隔壁是新世纪华庭小区的关系，他这个项目的地皮价格高得吓人。
    “为了让鼓励高素质人才落户江夏市，前不久市府那边可是出台了最新的限购令，说实话，这个限购令对涂总可是相当不友好呀！毕竟那些高素质人才恐怕没几个会买在这儿，至于本地的富豪就被限购了！”
    江辰话里话外，就一个意思，那就是这个项目已经玩完了，涂洪涛的脸色是越来越不好看，黑漆如炭。